Hỏi: Chuẩn bị thi công bao gồm các công việc gì?

Đáp:
Chuẩn bị thi công bao gồm các công việc sau đây:

1. Giải phóng mặt bằng:

- Phá dỡ công trình cũ (nếu có).

- Dọn dẹp mặt bằng thi công.

2. Chuẩn bị cơ sở:

- Chỗ ăn ở cho người thi công (nếu cần).

- Chỗ để vật liệu.

- Điện, nước.

3. Chuẩn bị vật liệu, kinh phí:

- Mua vật liệu, thiết bị.

- Chuẩn bị kinh phí.

4. Chuẩn bị dụng cụ, trang - thiết bị thi công, bảo hộ lao động.

5. Nghi lễ xây cất nhà tùy phong tục, tập quán, điều kiện sinh sống của chủ nhân. Thông thường có các nghi lễ sau: 

- Lễ động thổ (báo cáo thổ thần, thổ địa, tổ tiên và xin cho trong quá trình thi công được thuận lợi, may mắn).

- Lễ phạt mộc.

- Lễ cất nóc.

- Lễ cài sào (báo cáo đã làm xong nhà).

- Lễ an thổ (báo cáo cho thổ thần).

- Lễ động sàng (dọn vào nhà mới).

- Lễ an cư (báo cáo đã ở yên ổn).

Ngày xưa người Việt không bỏ qua lễ phạt mộc và lễ cài sào vì quan niệm là mở đầu (lễ phạt mộc) và kết thúc (lễ cài sào). Ngày nay người ta cho rằng lễ động thổ là quan trọng.

Trích trả lời các câu hỏi về xây dựng nhà ở gia đình

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Hỏi: Nguyên tắc giải quyết sự cố và tai nạn lao động như thế nào?

Đáp:
Khi có sự cố hoặc tai nạn lao động, cần phải giải quyết theo trình tự sau đây:

1. Khẩn trương cấp cứu người bị tai nạn (nếu có).

2. Ngăn chặn sự cố tiếp tục xảy ra và bảo vệ hiện trường.

3. Báo cáo với các cơ quan chức năng (trường hợp nghiệm trọng).

Trích trả lời các câu hỏi về xây dựng nhà ở gia đình

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Hỏi: Vai trò người giám sát thi công như thế nào?

Đáp:
Giám sát thi công là hoạt động thường xuyên tại nơi thi công, để quản lý khối lượng và chất lượng các công việc xây lắp của nhà thầu. Dầu đã chọn được nhà thầu (bên B) tin tưởng thì việc có người giám sát thi công (đại diện cho bên A) vẫn là rất cần thiết, không nên vì muốn tiết kiệm chi phí mà khoán trắng cho nhà thầu, sẽ không tránh khỏi việc làm ẩu, thiếu trách nhiệm, dẫn đến nhà kém chất lượng.

Người giám sát thi công phải có chuyên môn, nắm được các quy trình, quy phạm thi công.

Trách nhiệm của người giám sát thi công là:

1. Trong giai đoạn chuẩn bị thi công:

- Kiểm tra vật liệu về trách lượng và quy cách.

- Kiểm tra thiết bị phù hợp.

2. Trong giai đoạn thi công:

- Giám sát việc thi công cho đúng bản thiết kế và đúng các yêu cầu kỹ thuật các khâu: trộn vữa, xây, trộn bê tông, đặt cốt thép, đổ - đầm bê tông,...

- Theo dõi và giám sát thường xuyên việc thi công từng hạng mục và lắp đặt thiết bị.

- Kiểm tra biện pháp thi công, tiến độ thi công, an toàn lao động.

- Cùng với nhà thầu, giải quyết các phát sinh.

Người giám sát thi công không để nhà thầu tự thay đổi thiết kế. Nếu cần thay đổi thiết kế thì phải được người thiết kế nhất trí.

Khi bê tông bị rỗ hoặc có sai phạm kỹ thuật nghiêm trọng ở một bộ phận nào đó, phải giữ nguyên trạng để người thiết kế cho biện pháp xử lý, không để nhà thầu tự tiện xử lý nhằm xóa sai phạm. Nói chung, các sai phạm khác với bản thiết kế đều phải phá bỏ làm lại đúng thiết kế, trừ trường hợp chủ nhà đồng ý không cần làm lại.

Không cho chặt gạch nguyên khi vẫn còn có gạch vỡ.

Không dùng gạch vỡ chèn các khối xây chịu lực.

Khi trời hanh khô, phải tưới nước vào gạch trước khi xây để gạch không hút nước trong vữa, nhất là khi dùng vữa xi măng - cát.

Khi ngừng xây cần phải cho che đậy, bảo vệ khối xây.

Trích trả lời các câu hỏi về xây dựng nhà ở gia đình

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Hỏi: Hợp đồng thi công như thế nào?

Đáp:
Hợp đồng thi công là cơ sở pháp lý ràng buộc trách nhiệm cả hai bên (bên A: chủ nhà; bên B: nhà thầu thi công) và là chứng lý quan trọng khi có tranh chấp.

Trong hợp đồng phải thể hiện tất cả các nội dung công việc và các vấn đề liên quan.

Hợp đồng phải quy định cụ thể thời gian hoàn thành của từng công việc, giá cả, điều kiện thanh toán, bảo hành,... và có các điều khoản về an toàn lao động, thưởng - phạt.

Hợp đồng phải chặt chẽ, cụ thể.

Khi có khối lượng phát sinh, phải thỏa thuận bổ sung về giá cả, cách thức tiến hành,... bằng văn bản, để tiện cho việc quyết toán.

Hợp đồng chủ yếu làm cho các công tác xây, bê tông cốt thép, lắp cửa, trát, lát, láng nền,... và thường tính theo m3 sàn xây dựng (cầu thang, bể ngầm, ... phải thỏa thuận cách tính toán trước), kể cả giàn giáo, cốp pha, thuê máy (trộn, đầm, cắt gạch,...).

Thông thường các công việc sau đây được khoán riêng từng việc (có thể không cần hợp đồng):

1. Tháo dỡ nhà cũ.

2. Dọn sạch mặt bằng.

3. Đào móng và xử lý nền.

4. Làm cửa.

5. Lắp đặt điện, nước, thiết bị.

6. Lát khu phụ (bếp, xí, tắm), cầu thang,...

7. Ốp khu phụ.

8. Quét vôi, sơn.

Không nên gọi từng hạng mục mà nên chọn một tốp thợ làm được nhiều hạng mục. Khi khoán cần thỏa thuận giá cả, thời gian hoàn thành, thể thức trả tiền,... và ghi rõ trên giấy các thỏa thuận như một hợp đồng để tránh phiền phức trong quá trình thực hiện.

Trích trả lời các câu hỏi về xây dựng nhà ở gia đình

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Hỏi: Chọn nhà thầu thi công như thế nào?

Đáp:
Thi công đảm bảo chất lượng là yếu tố quyết định chất lượng nhà, cho nên việc chọn nhà thầu thi công phải cần được quan tâm. Có ba hình thức thuê thi công:

1. Khoán gọn toàn bộ từ vật liệu đến nhân công.

2. Khoán một số công việc.

3. Chỉ khoán phần nhân công.

Thực tế cho thấy rằng, không nên dùng hình thức 1 vì rất dễ bị ăn bớt vật liệu hoặc mua các vật liệu không đảm bảo chất lượng.

Có rất nhiều nhà thầu nhưng không phải nhà thầu (thường gọ là bên B) nào cũng có kinh nghiệm và làm việc nghiêm túc. Do vậy nên chọn các nhà thầu có tư cách pháp nhân. Các nhà thầu có tư cách pháp nhân thường có kinh nghiệm thi công, trình độ kỹ thuật của cán bộ giỏi và khi xảy ra rủi ro thì có tính hợp pháp để giải quyết. Các nhà thầu có tư cách pháp nhân thì người chủ thầu phải có chứng chỉ hành nghề.

Muốn thi công nhà 2 tầng trở lên, bên B phải có một số thiết bị thi công tối thiểu: máy trộn bê tông, máy đầm, máy hàn, máy cắt gạch lát,...

Trích trả lời các câu hỏi về xây dựng nhà ở gia đình

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Hỏi: Hồ sơ, bản vẽ thi công như thế nào?

Đáp:
Hồ sơ, bản vẽ thi công phải có các chỉ dẫn sau đây:

1. Các giả thiết tải trọng sử dụng trong thiết kế, sức chịu tải của nền,...

2. Điều kiện đặc biệt về thi công liên quan đến sự ổn định của nhà (Các giai đoạn thi công, giàn giáo, thời hạn thi công,...).

3. Đặc trưng của bê tông (liều lượng, cường độ,...) và cốt thép sử dụng, điều kiện gia công cốt thép.

4. Lớp bê tông bảo vệ cốt thép của các bộ phận mảnh như bancông, sênô,...

5. Bảo  quản nhà.

6. Độ an toàn của nhà.

Trích trả lời các câu hỏi về xây dựng nhà ở gia đình

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Hỏi: Cấp cứu người bị điện giật như thế nào?

Đáp:
Không ít trường hợp đáng tiếc xảy ra do thiếu hiểu biết về cấp cứu người bị điện giật nên đã bị tử vong.

Khi xảy ra tai nạn về điện, cần bình tĩnh nhưng khẩn trương. Trước tiên là tìm cách tách người ra khỏi nguồn điện. Khi đó tốt nhất là cắt điện ở cầu dao, hoặc dùng sào khô gạt người ra, hoặc nắm tóc, nắm áo (nếu áo khô) kéo ra. Tuyệt đối không được chạm vào người bị điện giật. Sau đó làm hô hấp nhân tạo.

Cần nhớ rằng, hầu hết người bị điện giật chết ở giai đoạn đầu là chết giả, cần kiên trì làm hô hấp. Có trường hợp tim đã ngừng đập nhưng được hà hơi thổi ngạt đúng phương pháp thì sau 3 - 4 giờ đã sống lại.

Trích trả lời các câu hỏi về xây dựng nhà ở gia đình

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Hỏi: Tai nạn về điện xảy ra như thế nào?

Đáp:
Tai nạn về điện rất nguy hiểm, nếu không chết người thì cũng ảnh hưởng đến sức khỏe về sau. Tai nạn về điện thường do sơ suất hoặc chưa hiểu biết về điện, xảy ra với "muôn hình vạn trạng". Điện vô hình, không mùi vị, cho nên rất khó nhận biết, tốt nhất là nên thật cẩn thận khi dùng điện hoặc đến gần nơi nghi có điện, kể cả người "quen" với điện.

Khi người chạm vào vật có điện (dây điện hoặc thiết bị mang điện), dòng điện sẽ qua cơ thể người và truyền xuống đất. Khi qua người điện sẽ phá hoại các quá trình sinh lý bên trong cơ thể, làm tê liệt hệ thần kinh và tim mạch. Mức độ nguy hiểm phụ thuộc vào điện trở của người, dòng điện cao hay thấp, thời gian điện đi qua người, vị trí tiếp xúc với điện, mức độ cách điện giữa người và đất (đi giày dép, đứng trên gỗ hay chân đất,...), tần số dòng điện, ... Cường độ dòng điện càng lớn, thời gian truyền qua người càng lâu thì sự nguy hiểm càng tăng.

Về cường độ dòng điện, với dòng thông thường (xoay chiều, tần số 50Hz) truyền vào tay người:
     0,6 - 1,5mA: có cảm giác ngón tay bị rung nhẹ
     1,5 - 3,0mA: ngón tay bị giật mạnh
     3,0 - 10mA: cả bàn tay bị giật mạnh
     10 - 15mA: khó rút khỏi nguồn điện (trạng thái này chỉ chịu được 5 - 10 giây)
     15 - 25mA: tay bị tê ngay, rất đau, khó thở (trạng thái này chỉ chịu được 5 giây)
     25 - 100mA: tê liệt hô hấp (trạng thái này chỉ chịu được 3 giây và có thể làm tim ngừng đập)

Thông thường, sau một thời gian sử dụng thì dây điện sẽ bị lão hóa, khả năng cách điện không tốt nữa, nhất là khi bị ẩm ướt.

Trích trả lời các câu hỏi về xây dựng nhà ở gia đình

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Hỏi: An toàn lao động khi thi công như thế nào?

Đáp:
Khi thi công, cần tuân theo quy định về An toàn lao động trong TCVN 5308 - 1991 (Quy phạm kỹ thuật an toàn trong xây dựng). Chẳng hạn, một trong những tiêu chí trong an toàn lao động là an toàn về điện.

1. Để ngăn ngừa hiện tượng phóng điện giữa các bộ phận dẫn điện và con người, quy định khoảng cách cho phép tối thiểu (tính bằng mét) từ các bộ phận dẫn điện đến người như sau:

0,7m - khi điện áp 15kW

3,0m - khi điện áp 220kW

2. Đối với dây dẫn điện đặt ngoài trời của các công trình cấp điện tạm thời phải dùng dây có vỏ bọc mắc trên cột có sứ cách điện. Khoảng cách từ dây dẫn đến mặt đất hay sàn làm việc theo phương thẳng đứng phải không nhỏ hơn:

                     2,5m - nếu phía dưới là nơi làm việc

                     3,5m - nếu phía dưới là lối đi

                     6,0m - nếu phía dưới có phương tiện cơ giới qua lại

                     6,5m - nếu phía dưới có tàu hỏa qua lại

3. Đoạn dây dẫn trong khoảng hai cột điện không được có quá 2 mối nối, các điểm nối cần bố trí ở gần điểm buộc dây dẫn vào cổ sứ.

4. Đường cáp mềm để cấp điện cho các máy móc, thiết bị di động hoặc cấp điện tạm thời cần phải có biện pháp bảo vệ, cáp điện qua đường ô tô cần treo lên cao hoặc luồng qua ống thép, máng thép và chôn trong đất.

5. Các đường dây, thiết bị điện phải đảm bảo cách điện tốt.

6. Dây dẫn điện phải được treo mắc trên các cột hoặc giá đỡ chắc chắn, dây trần phải treo cao >= 3,5m so với mặt đất, mặt sàn và >= 6,0m so với trần xe qua lại.

Trích trả lời các câu hỏi về xây dựng nhà ở gia đình

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Hỏi: Thủ tục khởi kiện khi làm hỏng nhà liền kề như thế nào?

Đáp:
Việc trước tiên phải làm là người khởi kiện, nhưng tốt nhất là cả 2 bên cùng thuê một cơ quan hoặc tổ chức chuyên làm công tác giám định kỹ thuật công trình xây dựng để họ giám định và kết luận nguyên nhân hỏng hóc và mức độ thiệt hại thực tế xảy ra. Trên cơ sở đó hai bên xem xét trách nhiệm và mức độ bồi thường. Nếu vì "tình làng nghĩa xóm" mà thu xếp được với nhau thì tốt, cùng bất đắc dĩ mới phải khởi kiện. Nếu hai bên không nhất trí được phương thức giải quyết thì bên bị hại có thể làm đơn kiện ra Tòa án nhân dân quận, huyện để giải quyết theo pháp luật.

Trích trả lời các câu hỏi về xây dựng nhà ở gia đình

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Hỏi: Các quy định khi thi công như thế nào?

Đáp:
Trong suốt quá trình thi công (xây dựng) nhà phải đảm bảo các quy định sau đây:
1. Đảm bảo an toàn cho các công trình liền kề.
Điều 273, Bộ luật Dân sự quy định: "... trong trường hợp thi công nhà có nguy cơ đe dọa sự an toàn bất động sản liền kề và xung quanh thì chủ công trình phải thực hiện ngay các biện pháp khắc phục; nếu gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh thì phải bồi thường...".

2. Không gây hư hỏng hệ thống hạ tầng công cộng (giao thông, điện, điện thoại, cấp - thoát nước,...).

3. Không xâm phạm vỉa hè, lòng đường, trật tự đô thị, mỹ quan thành phố, không làm cản trở giao thông.

4. Không ảnh hưởng đến cây xanh chung.

5. Vật liệu phải có nơi tập kết. Chủ các phương tiện vận tải có trách nhiệm thực hiện đúng các quy định của pháp luật về đảm bảo an toàn, trật tự giao thông đường bộ và trật tự an toàn giao thông đô thị. Xe vận chuyển vật tư, vật liệu xây dựng rời, phế thải xây dựng, bùn, đất, chất thải sinh hoạt, phải được đựng, đậy kín, đảm bảo không rơi vãi khi vận chuyển, hoặc phải sử dụng xe chuyên dụng để vận chuyển. Các phương tiện cơ giới khi ra khỏi công trường mà phải qua thành phố thì phải rửa sạch, đảm bảo không gây bẩn ra đường phố.

6. Không ảnh hưởng đến vệ sinh và môi trường:
- Không thải ra các chất độc hại, bụi,...
- Không thải ra các chất bẩn: nước bẩn, bùn, rác, phế thải,...
- Không gây ra tiếng ồn lớn.
Điều 28, Luật Bảo vệ môi trường quy định: "Tổ chức, cá nhân trong các hoạt động của mình không được gây tiếng ồn, động rung động không vượt quá giới hạn cho phép làm tổn hại sức khỏe và ảnh hưởng xấu đến sinh hoạt của nhân dân xung quanh".
Khi đóng cọc (trừ cọc tre): Trong phạm vi phố cổ, khu phố cũ cấm thi công cọc đóng (và thử cọc) bằng các loại búa máy có trọng lượng >600kg (hoặc bằng các thiết bị tương tự, thiết bị dùng năng lượng nổ) gây rung động và gây tiếng ồn lớn. Tại các khu vực khác, muốn sử dụng biện pháp đóng cọc, phải được Giám đốc Sở Xây dựng chấp nhận.

7. Không để xảy ra cháy nổ.

8. Đặc biệt phải đảm bảo an toàn cho các hộ liền kề, cho người qua lại. Xung quanh khu đất xây dựng (trừ những mặt tiếp giáp với công trình khác và cổng vào công trình) tổ chức xây lắp phải làm hàng rào tối thiểu là 2m. Trường hợp công trình có chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ, phải làm màn che trên cao. Các công trình công nghiệp, dân dụng, nhà ở đều phải có màn che kín trong suốt thời gian thi công.

9. Chạm nhất 10 ngày sau khi kết thúc xây dựng, chủ nhà và tổ chức xây lắp phải dỡ xong toàn bộ nhà tạm, chuyển hết vật liệu thừa, sửa chữa những chổ hư hỏng của đường, vỉa hè, cống rãnh do quá trình thi công gây nên, dọn dẹp mặt bằng công trường để bàn giao lại cho chủ nhà. Nghiêm cấm chủ nhà và tổ chức xây lắp sử dụng nhà tạm vào mục đích khác sau khi đã kết thúc thi công.

Tất cả các hoạt động làm trái hoặc không thực hiện đúng, thực hiện không đầy đủ quy định này đều coi là vi phạm. Mức xử phạt và thẩm quyền xử phạt thực hiện theo Nghị định 48/CP và 49/CP của Chính phủ.
 

Trích trả lời các câu hỏi về xây dựng nhà ở gia đình 

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Hỏi: Tại sao phải xin giấy phép sử dụng tạm hè đường?

Đáp:
Nếu cần để tạm vật liệu hoặc phạm vi xây dựng ảnh hưởng đến hè phố thì trước lúc thi công cần có giấy phép được sử dụng tạm hè đường. Giấy phép này do Sở Giao thông chính cấp. Thời gian xem xét cấp giấy phép sử dụng tạm hè đường là 5 ngày, kể từ ngày chủ nhà nộp đủ hồ sơ hợp lệ. Nếu từ chối cấp giấy phép này thì Sở Giao thông Công chính phải có văn bản trả lời nêu rõ lý do. Quá thời hạn 5 ngày, nếu không có văn bản trả lời, Sở Giao thông phải chịu trách nhiệm về việc sử dụng hè đường không có giấy phép của chủ nhà. Khi cấp giấy phép sử dụng tạm hè đường, nhất thiết phải dành lối cho người đi lại, rộng tối thiểu là 1m.

Trích trả lời các câu hỏi về xây dựng nhà ở gia đình

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Hỏi: Kiểm tra, theo dõi việc thực hiện giấy phép xây dựng như thế nào?

 Đáp:
Chủ nhà phải chấp hành nghiêm chỉnh các quy định tại giấy phép xây dựng được cấp. Khi có nhu cầu thay đổi, bổ sung ghi trong giấy phép xây dựng thì chủ nhà phải làm đơn xin phép cho cơ quan cấp phép, trong đó phải giải trình rõ lý do và nội dung cần thay đổi, bổ sung. Trong thời hạn không quá 10 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, chủ nhà sẽ được trả lời về việc có được phép thay đổi, bổ sung giấy phép hay không.

Khi tiến hành định vị, xác định độ cao xây móng và công trình ngầm, chủ nhà phải báo cho cơ quan cấp phép xây dựng biết để cử cán bộ đến kiểm tra tại hiện trường và xác nhận việc thi công theo đúng giấy phép xây dựng đã cấp. Sau 3 ngày, kể từ khi nhận được giấy báo của chủ nhà mà cơ quan cấp phép xây dựng không cử người đến kiểm tra, xác minh tại hiện trường thì chủ nhà được tiếp tục triển khai thi công. Mọi sai phạm do việc kiểm tra chậm trễ gây ra, cơ quan cấp phép xây dựng phải chịu trách nhiệm.

Đối với các giai đoạn thi công tiếp theo, chủ nhà phải thực hiện đúng như giấy phép xây dựng được cấp. Trường hợp chủ nhà thực hiện sai với giấy phép xây dựng được cấp thì có thể bị đình chỉ thi công hoặc có thể bị xử lý theo pháp luật. Nếu sự thay đổi chính đáng, được cơ quan cấp giấy phép xây dựng chấp nhận cho điều chỉnh thì chủ nhà phải lập hồ sơ hoàn công. Thành phần hồ sơ hoàn công như hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhưng chỉ thể hiện lại những bản vẽ có các thay đổi so với giấy phép xây dựng được cấp.

Trích trả lời các câu hỏi về xây dựng nhà ở gia đình

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Hỏi: Thời gian có hiệu lực của giấy phép xây dựng như thế nào?

Đáp:
Sau khi nhận được giấy phép xây dựng, chủ nhà phải thông báo ngày khởi công cho cơ quan cấp phép, đến UBND phường, xã, thị trấn sở tại đăng ký xây dựng nhà và xuất trình giấy phép xây dựng trước khi khởi công.

Qua 12 tháng, kể từ ngày cấp giấy phép xây dựng mà chưa khởi công thì chủ nhà phải gia hạn giấy phép. Thời gian được gia hạn là 12 tháng và chỉ được gia hạn 1 lần. Quá thời gian quy định nêu trên, giấy phép xây dựng nhà không còn giá trị.

Nhà phải xây dựng xong trong thời hạn cho phép. Nếu hết hạn mà nhà vẫn chưa hoàn thành thì chủ nhà phải làm đơn trình bày để cơ quan cấp phép xem xét giải quyết gia hạn theo quy định.

Trích trả lời các câu hỏi về xây dựng nhà ở gia đình

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Hỏi: Các quy định khi xin giấy phép xây dựng như thế nào?

 

Đáp:
Tùy từng điều kiện cụ thể của từng thành phố, tỉnh mà có quy định riêng. Chẳng hạn, Hà Nội quy định như sau:

1. Khi nhận hồ sơ, cơ quan cấp phép tiếp nhận và phân loại. Với hồ sơ hộp lệ phải có chữ ký của bên giao, biên nhận hồ sơ và giấy hẹn ngày giải quyết. Đối với hồ sơ chưa hợp lệ, trong thời gian 7 ngày (kể từ ngày nhận), người tiếp nhận hồ sơ phải có thông báo bằng văn bản cho đương sự biết để yêu cầu bổ sung, hoàn chỉnh. Thời gian giải quyết cấp giấy phép xây dựng công trình không quá 25 ngày. Đối với nhà có nguy cơ sụp đổ, phải có các biện pháp an toàn khi xây dựng. Với nhà riêng lẻ, thời gian cấp giấy phép không quá 20 ngày.

2. Chủ tịch UBND quận, huyện được thực hiện việc cấp giấy phép xây dựng với công trình xây dựng mới và cải tạo nhà ở riêng lẻ thuộc sở hữu tư nhân có quy mô từ 5 tầng trở xuống, không hạn chế diện tích sàn xây dựng và các công trình có tổng diện tích sàn không quá 1000m2. Việc thực hiện cấp phép phải đảm bảo quản lý trật tự trên địa bàn.

3. Các nhà có quy mô lớn hơn quy định nêu trên, các nhà xây dựng tiếp giáp với các phố (nhà mặt sau) sau đây thì Sở Xây dựng phải xem xét để trình Chủ tịch thành phố:

     - Quận Hoàn Kiếm: Hàng Bài, phố Huế, Hai Bà Trưng, Trần Hưng Đạo, Lý Thường Kiệt, Quang Trung, Bà Triệu, Tràng Tiền, Hàng Khay, Tràng Thi, Lê Duẩn.

     - Quận Ba Đình: Đường Bưởi, Đội Cấn, Kim Mã, Sơn Tây, Liễu Giai, Nguyễn Thái Học, Nguyễn Chí Thanh, Giảng Võ, Điện Biên Phủ, Trần Phú.

     - Quận Hai Bà Trưng: Giải Phóng, phố Huế, Minh Khai, Bạch Mai, Trần Khát Chân, Đại La, Lê Duẩn, Bà Triệu, Đại Cồ Việt.

     - Quận Đống Đa: Chùa Bộc, C2 Thái Hà, Huỳnh Thúc Kháng, Tôn Đức Thắng, Nguyễn Lương Bằng, Tây Sơn, Nguyễn Chí Thanh.

     - Quận Thanh Xuân: Nguyễn Trãi.

     - Quận Tây Hồ: Lạc Long Quân, đường dạo ven Hồ Tây, Thụy Khuê.

     - Quận Cầu Giấy: Hoàng Quốc Việt, đường Cầu Giấy, đường Xuân Thủy.

     - Huyện Gia Lâm: Nguyễn Văn Cừ, Ngô Gia Tự.

     - Huyện Từ Liêm: Đường Hồ Tùng Mậu.

     - Huyện Thanh Trì: Quốc lộ 1.

Trích trả lời các câu hỏi về xây dựng nhà ở gia đình

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Hỏi: Khi xin giấy phép xây dựng phải có các giấy tờ gì?

Đáp:
Thủ tục, hồ sơ xin giấy phép xây dựng tùy từng thành phố, tỉnh quy định, theo điều kiện cụ thể của địa phương mình quản lý. Chẳng hạn, Hà Nội quy định như sau (áp dụng từ ngày 23/11/2001):

1. Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu).

2. Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà (nếu có) sau đây, kèm theo trích lục bản đồ hoặc trích đo trên thực địa hoặc sơ đồ ranh giới lô đất:

     a) Giấy chứng nhật quyền sử dụng đất (QSDĐ) do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp (do Tổng cục Quản lý ruộng đất trước đây và Tổng cục Địa chính Nhà đất phát hành, kể cả giấy tờ chứng nhận QSDĐ đã cấp cho hộ gia đình, mà trong đó có ghi diện tích đo đạc tạm thời, hoặc ghi nợ tiền sử dụng đất, thuế chuyển QSDĐ, lệ phí trước bạ,...).

     b) Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp theo Quy định của Nghị định 60/CP (5/7/1994) của Chính phủ.

     c) Quyết định giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích xây nhà ở và xây dựng các công trình khác của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

     d) Những giấy tờ được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích làm nhà ở chuyên dùng trong quá trình thực hiện những chính sách về đất đai qua từng thời kỳ của Nhà nước Việt Nam, mà người được giao đất, thuê đất vẫn liên tục sử dụng từ đó đến nay.

     e) Giấy chứng nhận QSDĐ tạm thời do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ địa chính mà không có tranh chấp, khiếu kiện.

     f) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất ở, mà người đó vẫn liên tục sử dụng từ đó đến nay: bằng chứng điền thổ, hoặc trích lục, trích sao bản đồ điền thổ, bản đồ phân triết thửa, chứng thư đoạn mãi đã thị thực, đăng tịch sang tên của Văn phòng Chưởng khế, Ty Điền địa, Nha Trước bạ.

     g) Giấy tờ thừa kế nhà, đất được UBND phường, xã, thị trấn xác nhận thừa kế, không có tranh chấp, kiện cáo.

     h) Bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật hoặc quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật.

     i) Giấy tờ chuyển nhượng đất đai, mua bán nhà ở kèm theo quyền sử dụng đất được UBND phường, xã, thị trấn thẩm tra không có tranh chấp, kiện cáo, được UBND quận, huyện xác định kết quả thẩm tra.

     k) Giấy tờ của HTX sản xuất nông nghiệp cấp đất cho gia đình xã viên HTX từ trước ngày 28/06/1971.

     l) Giấy tờ chuyển quyền sở hữu nhà ở theo hướng dẫn tại Thông tư số 47 (05/08/1989) và Thông tư số 02 (29/04/1992) của Bộ Xây dựng về việc hóa giá nhà cấp III, cấp IV tại các đô thị từ trước ngày 15/10/1993 đến 05/07/1994 mà trong đó giá nhà đã tính đến giá đất ở của nhà đó.

Trong trường hợp hộ gia đình không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nói trên, nhưng được UBND phường, xã, thị trấn thẩm tra đất đó đang sử dụng không có tranh chấp trong vòng 10 ngày, và được UBND quận, huyện xác nhận kết quả thẩm tra trong vòng 7 ngày, thì cũng được cấp giấy phép xây dựng.

Trong trường hợp xây dựng (XD) trên đất của mình, đã có giấy tờ về quyền sử dụng đất đủ điều kiện để xin cấp phép XD, nhưng phải chuyển đổi mục sử dụng đất từ đất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối sang đất XD thì trước khi xin cấp giấy phép XD phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật về đất đai.

3. Phải có hồ sơ thiết kế xây dựng được cơ quan tư vấn thiết kế xây dựng kiểm tra, xác nhận đủ tiêu chuẩn (đảm bảo các quy chuẩn, tiêu chuẩn về kiến trúc, xây dựng, vệ sinh môi trường,...). Hồ sơ làm thành ba bộ, mỗi bộ bao gồm:

     - Mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu công trình; tỷ lệ 1/100 - 1/200; bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/100 - 1/200 và chi tiết mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo hồ sơ hệ thống thoát nước mưa, nước thải, cấp nước, cấp điện theo tỷ lệ 1/100 - 1/200.

     - Ảnh chụp 9 x 12cm công trình có không gian liền kế trước khi cải tạo, sửa chửa và mở rộng.

Trích trả lời các câu hỏi về xây dựng nhà ở gia đình

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Hỏi: Trường hợp nào thì được miễn xin giấy phép xây dựng?

Đáp: 
Trước khi xây dựng nhà cần xem nhà mình có phải xin giấy phép xây dựng theo quy định hay không.

Theo Thông tư liên tịch số 9/1999/TTLB - BXD - TCĐC hướng dẫn cấp phép xây dựng, có hiệu lực từ ngày 25/12/1999 thì những trường hợp sau đây được Miễn xin giấy phép xây dựng:

1. Nhà ở xây dựng trên đất thổ cư từ 3 tầng trở xuống có diện tích sàn nhỏ hơn 200m2 ở các vùng nông thôn, miền núi hoặc nằm ngoài ranh giới quy hoạch thị trấn, trung tâm xã, trừ các nhà ở xây dựng ven các quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ.

2. Nhà ở đô thị được xây dựng trong khuôn viên của các dự án phát triển nhà, đã có giấy sử dụng đất hợp pháp, đã quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt, đã có cơ sở hạ tầng (đường nội bộ, nguồn điện, hệ thống cấp - thoát nước).

3. Các trường hợp sửa chữa nhỏ như trát, vá tường, quét vôi, đảo ngói, sửa trần, lát nền, thay cửa, trang trí nội thất, cải tạo, sửa chữa, lắp đặt thiết bị trong nhà ở không làm ảnh hưởng xấu đến kết cấu công trình nhà lân cận.

Đối với các trường hợp này, chủ nhà có thể tự lập hồ sơ thiết kế và phải tự chịu tránh nhiệm trước pháp luật về độ an toàn, bền vững của nhà mình.

Trích Trả lời các câu hỏi về xây dựng nhà ở gia đình 

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Hỏi: Chọn tuổi làm nhà như thế nào?

Đáp:
Theo quan niệm từ xưa, tuổi của chủ nhà ảnh hưởng đến hướng nhà, vị trí các phòng trong nhà, kích thước các cửa,...

Làm nhà là việc trọng đại của đời người, do vậy người ta thường chọn tuổi (năm) làm nhà. Điều này làm cho người làm nhà yên tâm, đó là "Nhân tố tâm lý", góp phần cho sự thành công.

      Theo lưu truyền:

"Làm nhà vào tuổi Kim lâu,

Không chết người cũng chết trâu"

     Lại nữa:

"Lấy vợ chọn tuổi đàn bà

Làm cửa làm nhà chọn tuổi đàn ông"

Như vậy chọn tuổi để làm nhà theo tuổi đàn ông chủ sự, tránh tuổi Kim lâu.

Cách tính tuổi Kim lâu như sau:

1. Tính "tuổi mụ" của người chủ sự ứng với năm làm nhà, chẳng hạn người chủ sự sinh năm 1950 và làm nhà vào năm 2002 thì tuổi mụ là:

2002 - 1950 = 52

52  +  1  = 53

2. Tính tuổi Kim lâu bằng cách lấy tuổi mụ chia cho 9, số dư là 1, 3, 6, 8:

"Một, ba, sáu, tám, tuổi Kim lâu

Cưới vợ, làm nhà chẳng được đâu"

Tính cho trường hợp nêu trên, ta có:

53 chia 9 bằng 5 và dư 8

Như vậy, với năm 2002 thì người chủ sự sinh năm 1950 bị tuổi Kim lâu. Do vậy để năm 2003 hãy làm nhà, hoặc muốn làm nhà trong năm 2002 thì phải "mượn tuổi"

Người ta khuyên rằng làm nhà không nên kéo dài trong 2 năm. Theo chúng tôi, nhà ở gia đình cũng không lớn lắm nên cố gắng làm gọn trong 1 năm, bởi vì Tết Nguyên đán là dịp thiêng liêng mà làm nhà chưa xong sẽ kém phấn khởi, hơn nữa tết thường được nghỉ lâu nên càng bị kéo dài.

Miền Bắc và miền Trung nước ta thường làm nhà vào đầu năm và cuối năm, là thời gian ít mưa, bão, thuận lợi (khô ráo) cho việc làm nhà. Đầu năm thường bắt đầu vào cuối tháng giêng, đầu tháng hai âm lịch và cố gắng kết thúc các công việc cơ bản trước tiết Tiểu mãn. Cuối năm thường bắt đầu vào cuối tháng bảy kết thúc mọi việc trước tết Nguyên đán. 

Khởi công vào đầu năm thì mực nước ngầm ở thấp, thuận lợi cho việc làm móng và thời gian đến tết còn dài. Khởi công vào cuối năm thì nhiều ngày khô, hanh, thuận lợi cho thi công.

Tất nhiên, nếu không thể hoàn thành được trong năm thì đành phải kéo dài.

Một vấn đề nữa mà người ta khuyên là không nên làm nhà khi trong gia đình có người ốm đau, chửa đẻ. Hiển nhiên đó là các trường hợp bất đắc dĩ cần tránh lúc làm nhà.

Trước lúc làm nhà phải thiết kế, phải chuẩn bị tiền, vật liệu, phải xin giấy phép xây dựng nhà, giấy phép được sử dụng tạm thời vỉa hè (nếu phải để vật liệu, phế thải tạm thời ở vỉa hè). 

Trích Trả lời các câu hỏi về xây dựng nhà ở gia đình 

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động