Hợp đồng thi công như thế nào/ [Các vấn đề chung]

Hỏi: Hợp đồng thi công như thế nào?

Đáp:
Hợp đồng thi công là cơ sở pháp lý ràng buộc trách nhiệm cả hai bên (bên A: chủ nhà; bên B: nhà thầu thi công) và là chứng lý quan trọng khi có tranh chấp.

Trong hợp đồng phải thể hiện tất cả các nội dung công việc và các vấn đề liên quan.

Hợp đồng phải quy định cụ thể thời gian hoàn thành của từng công việc, giá cả, điều kiện thanh toán, bảo hành,... và có các điều khoản về an toàn lao động, thưởng - phạt.

Hợp đồng phải chặt chẽ, cụ thể.

Khi có khối lượng phát sinh, phải thỏa thuận bổ sung về giá cả, cách thức tiến hành,... bằng văn bản, để tiện cho việc quyết toán.

Hợp đồng chủ yếu làm cho các công tác xây, bê tông cốt thép, lắp cửa, trát, lát, láng nền,... và thường tính theo m3 sàn xây dựng (cầu thang, bể ngầm, ... phải thỏa thuận cách tính toán trước), kể cả giàn giáo, cốp pha, thuê máy (trộn, đầm, cắt gạch,...).

Thông thường các công việc sau đây được khoán riêng từng việc (có thể không cần hợp đồng):

1. Tháo dỡ nhà cũ.

2. Dọn sạch mặt bằng.

3. Đào móng và xử lý nền.

4. Làm cửa.

5. Lắp đặt điện, nước, thiết bị.

6. Lát khu phụ (bếp, xí, tắm), cầu thang,...

7. Ốp khu phụ.

8. Quét vôi, sơn.

Không nên gọi từng hạng mục mà nên chọn một tốp thợ làm được nhiều hạng mục. Khi khoán cần thỏa thuận giá cả, thời gian hoàn thành, thể thức trả tiền,... và ghi rõ trên giấy các thỏa thuận như một hợp đồng để tránh phiền phức trong quá trình thực hiện.

Trích trả lời các câu hỏi về xây dựng nhà ở gia đình